秋田県で不動産開業なら秋田税理士事務所

秋田県で不動産業を開業するなら、秋田県会社設立0円サポートにご依頼ください。

※不動産売買業は、積極的にはお引き受けしておりません。

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秋田税理士事務所の特長

不動産業については金額が比較的大きく、また、税務取引が複雑です。そのため、不動産業に苦手意識を持っている税理士の方が多いのも事実です。

秋田税理士事務所は、不動産業に特化した税務顧問業務にも精通しています。そのため、要望に応じた適切なサポートを行うことができます。

秋田税理士事務所グループが提供するサービス

秋田税理士事務所グループでは、不動産開業に関連するサービス提供を行っています。会社設立サポート、創業融資サポートの他、会計入力から代行して決算、申告を対応しています。

また、不動産業の開業に必要な許認可についてはグループの行政書士事務所がサポートするため、ワンストップで対応できます。

不動産開業に必要な手続き

不動産業の開業には、手続きが必要な場合と必要でない場合があります。

たとえば、自身が大家さんとなる不動産賃貸業であれば特に手続きは必要ありません。

一方で、不動産仲介業を始める場合には宅地建物取引士の資格を持っている人がいて、宅建協会に申請する必要があります。

不動産開業に伴う税務上の課題

不動産開業に伴い、多くの税務上の課題が生じます。

たとえば、消費税法上、建物は課税、土地は非課税。建物を貸す場合に居住用なら非課税、事業用なら課税など、税務面で非常に複雑です。

また、不動産の購入や売買がある場合など、1回の取引金額が巨額ですから、1つ見落としがあるだけで数千万円レベルで変わってしまうこともあります。

秋田税理士事務所グループがサポートします。

秋田県で不動産業を開業するデメリット

秋田県で不動産業を開業するデメリットは大きく次の2つです。

  • 土地代が安いため、仲介手数料が低い(=売上を上げにくい)
  • 人口減少地域のため土地の時価が下落する可能性がある

土地代が安いため、仲介手数料が低い(=売上を上げにくい)

秋田県の土地は坪単価が東京の5分の1など格安です。そのため、仲介手数料を稼ぎにくいです。

東京で家賃10万円の物件を1回仲介するだけで、両手であれば20万円です。

一方、秋田県で家賃10万円の物件となると事業用など大きな物件となり、手間もかかります。

また、家賃5万円の物件を仲介したとして、秋田県では手数料が片手の不動産業者も多いため、たったの5万円にしかなりません。5万円を毎日成約できても月に20件で月商100万円、事務所の家賃や水道光熱費、また、人を雇うのであれば利益はあまり残りません。

人口減少地域のため土地の時価が下落する可能性がある

秋田県は総務省の人口推計(2021年10月1日時点)によると9年連続で人口減少率が日本で一番高い地域です。そのため、今後、さらに土地の時価が下落する可能性があります。

そうすると、仲介手数料がさらに安くなり、また、売買を行う場合においても自社で不動産を仕入れるリスクが高くなります。

秋田県での不動産開業に向けた事前準備

不動産開業に向けては、市場調査や資金調達などの事前準備は行っておくべきでしょう。秋田県の市場動向や競合環境を把握し、また、開業する際に必要な資金額も把握すべきです。資金調達に関しては、日本政策金融公庫などから融資を受けましょう。

秋田税理士事務所にお任せください

不動産開業には上述したように高い税務リスクが伴い、税務調査でもよく狙われる業種です。そのため、秋田税理士事務所を顧問につけ、地に足をつけてビジネスを行っていきましょう。

秋田税理士事務所グループ

秋田県秋田市の秋田税理士事務所では、会計入力から代行して決算書、申告書を作成していますので、手間のかかる手続きをすべて代行しています。また、弁護士、社労士、司法書士、行政書士、弁理士など各種専門家と提携していますので、ワンストップで対応可能です。

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